اﻟﻮﺻﻒ
فيلا بتصميم معماري حديث في الحي التاسع عشر. التقاليد تلتقي بالحداثة. فيلا زاوية مجددة حديثا للبيع. تبلغ مساحة المعيشة حوالي 430 مترًا مربعًا ، والتي تمتد على مستويين: المستوى الأول: منطقة المدخل المزجج مع مرحاض ومرحاض للضيوف تؤدي إلى مطبخ عالي الجودة ومفروش بالكامل مع منطقة لتناول الطعام (حوالي 32) م²). يمكنك أيضًا الوصول - من خلال باب منزلق - إلى منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة (حوالي 100 متر مربع) مع بار ومدفأة مفتوحة ومكتبة. يمكن أيضًا الوصول إلى استوديو مع قبة زجاجية وغرفة تخزين وحمام بالإضافة إلى غرفة ضيوف (حوالي 25 مترًا مربعًا) مع حمام / مرحاض داخلي بشكل منفصل عن منطقة المدخل. المستوى الثاني: يمكن الوصول إلى جميع الغرف مركزيًا من الممر المشمس: غرفة النوم الرئيسية (حوالي 23 مترًا مربعًا) بها خزانة تبلغ مساحتها 18 مترًا مربعًا تقريبًا وتؤدي إلى حمام ومرحاض منفصل. يرتبط أيضًا تراس صغير بجانب الشارع بغرفة النوم الرئيسية. غرفتا نوم إضافيتان ، كل منها مع حمام ومرحاض داخلي ، بالإضافة إلى غرفة مرافق متوفرة أيضًا في الطابق الثاني. علاوة على ذلك ، تتميز غرفتا النوم بمنطقة معرض. يوجد تراسين ، كل منهما حوالي 19 مترًا مربعًا ، يوفران ملاذًا إضافيًا. منطقة السرداب: يتميز السرداب بمنطقة صحية تحتوي على ساونا ودش ومرحاض. يوجد أيضًا قبو مقبب يمكن استخدامه كغرفة لياقة بدنية ولكن يمكن أيضًا استخدامه كبديل. الخيال لا يعرف حدودا. من خلال القبو ، تصل إلى غرفة التخزين ، والتي يمكن من خلالها الوصول إلى ساحة انتظار السيارات. الحديقة: حوالي 285 متر مربع حديقة تحيط بالفيلا المتميزة معماريا. يتضمن ذلك مساحة واسعة لوقوف السيارات ، والتي توفر مساحة لسيارة. الجناح الجميل مثالي لتنظيم الحفلات. تخلق بركة الحديقة الصغيرة توازنًا للمدينة سريعة الحركة كملاذ للسلام. تكاليف إضافية: ضريبة نقل ملكية العقارات: 3.5٪ رسوم دخول سجل الأراضي: 1.1٪ تكاليف بناء العقد عمولة الوسيط: 3٪ من سعر الشراء بالإضافة إلى 20٪ ضريبة القيمة المضافة المعدات: الإنشاء: البناء الصلب ، الأسقف الخشبية جزئيًا الأرضية: باركيه من الخشب الصلب / طبيعي نوافذ حجرية / زجاج أمان مصفح / سجاد: نوافذ خشبية ، نوافذ سقف Velux ، تركيبات من الزجاج والألومنيوم التدفئة: تدفئة مركزية بالغاز في الطابق السفلي ، تسخين المكونات ؛ مشعات المناشف جزئيًا في الحمامات ؛ موقد الحطب في غرفة المعيشة التهوية: مراوح فردية في الغرف الصحية ؛ مراوح فردية لا مركزية (inVENTer) في جميع أنحاء المبنى التبريد: وحدات تكييف الهواء (جديدة) أخرى: نظام الطاقة الشمسية ونظام الإنذار مطبخ SieMatic مجهز بأجهزة Gaggenau منطقة ساونا مع دش ومرحاض أثاث كما هو موضح عدد الشرفات: 2 غرفة تخزين رقم: 1 تراس المساحة: 42.49 متر مربع حمام مع دش وحوض مطبخ مجهز الأرضية: أرضية قرميدية: أرضية باركيه تدفئة: تدفئة مركزية نوع التدفئة: تدفئة بالغاز تقنية الأمن: كاميرا غرفة تخزين بناء خشبي مراحيض للضيوف: 1 الموقع: تقع الفيلا الخلابة في الفخامة الحي التاسع عشر في فيينا. يمكن الوصول إلى العديد من المحلات التجارية (BILLA و SPAR وسوق denn العضوي) في غضون حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام. يمكن الوصول إلى سوق ميركور في حوالي 5 دقائق بالسيارة. تقع بعض من أفضل وأرقى مطاعم فيينا في Döbling ، وبعضها في المنطقة المجاورة للفيلا مباشرةً. يكمل منتزه Strauss Lanner والحديقة الأولمبية ومنتزه Setagaya Park مجموعة الأنشطة الترفيهية في المنطقة. يوفر Döblinger Bad ، الذي يمكن الوصول إليه في حوالي 5 دقائق بالسيارة ، التبريد في الصيف. المساحات: المساحة الإجمالية: 564 م² مساحة الحديقة: 285 م² مساحة القبو: 43.74 م² معلومات إضافية عدد الطوابق: 3 أماكن لوقوف السيارات: 1 عدد الحمامات: 5 عدد مواقف السيارات: 1 مكان لوقوف السيارات مكيف: مساحة فارغة ممر للطاقة HWB: 119.7 كيلو واط ساعة / متر مربع / سنة متاح من: على الفور عدد المرحاض: 5
